Zu verkaufen penthouse, stadt fano marche

Es gibt Wohnungen, die man einfach nur kauft. Und dann gibt es Wohnräume, die erzählen, wer man ist.

Im obersten Stockwerk des Palazzo Martinozzi, einem prestigeträchtigen historischen Gebäude aus dem Jahr 1564, trifft der Charme der Renaissance-Architektur auf ein zeitgenössisches Wohnkonzept mit großer Persönlichkeit.

Die imposanten Holzbalken, die doppelten Raumhöhen, das zentrale Zwischengeschoss und die von natürlichem Licht durchfluteten Räume prägen ein Penthouse im Loft-Stil, das in seiner Art einzigartig ist.

Im Außenbereich erstreckt sich eine 57 m² große private Terrasse über die Dächer der Altstadt und lässt den Blick bis zum Meer schweifen: ein abgeschiedener Ort, an dem man sich entspannen, Gäste empfangen und das Panorama der Stadt genießen kann.

Eine seltene Residenz, bestimmt für diejenigen, die den Wert authentischer Dinge zu schätzen wissen und sich ohne Prahlerei von anderen abheben möchten.

WARUM SICH FÜR DIESES PENTHOUSE ENTSCHEIDEN

Eine prestigeträchtige Adresse im Herzen von Fano

Der Palazzo Martinozzi befindet sich in der Altstadt, nur wenige Schritte von den Überresten der Basilika des Vitruv, den Plätzen, Cafés, Restaurants und den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten entfernt. Das Meer und die Strandpromenade sind nach einem kurzen Spaziergang erreichbar.

Der Charakter eines authentischen Lofts

Original freiliegende Dachstühle, offene Raumkonzepte, doppelte Deckenhöhen, achteckige Fenster und ein zum Wohnzimmer hin gelegener Zwischengeschossbereich schaffen eine spektakuläre Atmosphäre, die kaum zu übertreffen ist.

Geschichte, Design und zeitgemäßer Komfort

Die Räume wurden hinsichtlich der Haustechnik und der Oberflächen komplett renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und durch moderne Lösungen ergänzt wurde.

Ein wirklich eigenständiges Nebengebäude

Im Untergeschoss befindet sich ein Nebengebäude mit Wohnbereich, einem als Schlafbereich genutzten Zwischengeschoss und einem Badezimmer mit Dusche. Sie verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse und separate Zähler und eignet sich somit ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Nutzung als eigenständige Unterkunft.

Bezugsfertig

Die Hauptmöblierung ist im Verkaufspreis enthalten. Die Immobilie ist frei und sofort bezugsfertig.

Nur wenige Schritte entfernt steht zudem eine geräumige Garage zur Verfügung, die separat erworben werden kann.

DER PALAST UND DAS ANWESEN

Der Zugang zum Palazzo Martinozzi erfolgt über eine elegante, gewölbte Eingangshalle, die zum Innenhof mit Säulenloggia und zentralem Steinbrunnen führt.

Das Gebäude wird sorgfältig instand gehalten, und das Dach wurde kürzlich saniert.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen:

•⁠ ⁠erster Stock: 25,5 m²,
•⁠ ⁠Zwischengeschoss: 24 m²,
•⁠ ⁠Dachgeschoss, vollständig vom Penthouse eingenommen: 208,5 m²,
•⁠ ⁠private Panoramaterrasse: 57 m².

Das Penthouse ist nach allen Seiten hin frei und erhält den ganzen Tag über Tageslicht aus verschiedenen Richtungen.

DIE INNENRÄUME

Die Treppe im edlen Stil führt zunächst zur freistehenden Dependance und anschließend zur Dachterrasse, von der aus man direkt in eines der Schlafzimmer gelangt.

Im Inneren eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich unter den imposanten Holzbalken. Die offene Küche steht im Dialog mit dem Wohnzimmer, während die charakteristischen achteckigen Fenster das Licht und die Ausblicke des Hauses besonders zur Geltung bringen.

Wenige freitragende Stufen führen zum zentralen Zwischengeschoss, das als Arbeitszimmer, Leseecke oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.

Das erste Doppelzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ein eigenes Bad und eine große Whirlpool-Badewanne.

Die Master-Suite bietet großzügige Räumlichkeiten, einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad im Spa-Stil mit einer großen, freistehenden Doppeldusche.

Ein drittes Badezimmer vervollständigt die Raumaufteilung.

AUSSTATTUNG UND INSTALLATIONEN

Die Residenz verfügt in jedem Raum über eine kanalisierte Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, deren Anlage unter dem Fußboden integriert ist.

Der Heizkessel und die technischen Anlagen befinden sich in einem externen Technikraum, der sich harmonisch in die Architektur des Anwesens einfügt.

Die Elektroinstallation wurde kürzlich modernisiert und zertifiziert. Auch die Sanitäranlagen wurden im Zuge der Neugestaltung der Badezimmer erneuert.

Das Haus ist für Hausautomationssysteme vorbereitet und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung, die sich in einem hervorragenden Zustand befinden.

Das Penthouse und das Nebengebäude verfügen über unabhängige Versorgungsanschlüsse und separate Zähler.

Die Hausnebenkosten betragen etwa 100 Euro pro Monat und beinhalten den Wasserverbrauch.

ENTFERNUNGEN ZU DEN WICHTIGSTEN SEHENSWÜRDIGKEITEN

•⁠ ⁠Yachthafen „Marina dei Cesari“ in Fano: 1,5 km, ca. 5 Minuten
•⁠ ⁠Pesaro: 12 km, ca. 15 Minuten
•⁠ ⁠Senigallia: 25 km, ca. 20 Minuten
•⁠ ⁠Internationaler Flughafen Raffaello Sanzio in Ancona: 45 km, ca. 35 Minuten
•⁠ ⁠Riccione und Viale Ceccarini: 40 km, ca. 30 Minuten
•⁠ ⁠Riviera del Conero: 70 km, ca. 50 Minuten
•⁠ ⁠Bologna und Flughafen Guglielmo Marconi: 160 km, ca. 1 Stunde und 30 Minuten
•⁠ ⁠Florenz: 180 km, ca. 2 Stunden und 15 Minuten

Mehr als nur ein Penthouse: eine Residenz, die über vier Jahrhunderte Geschichte mit modernem Komfort verbindet, im Herzen von Fano und mit Blick auf das Meer am Horizont.